Rynek nieruchomości jako segment rynku kapitałowego
Kategoria: Inwestowanie, Pieniądze
Rynek nieruchomości, na którym dokonywane są transakcje kupna i sprzedaży nieruchomości, jest segmentem rynku kapitałowego. Rynek kapitałowy jest przykładem rynku finansowego. Jednym z segmentów rynku kapitałowego jest rynek nieruchomości. W literaturze przedmiotu rynek nieruchomości jest definiowany jako zbiór wszystkich transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości. Inna definicja określa rynek nieruchomości jako zbiór wszystkich możliwych warunków, w których następuje przesunięcie (zbycie lub nabycie) praw do nieruchomości. Rynek nieruchomości tworzą dwie podstawowe grupy jego uczestników. Podmiotami, które aktywnie występują na rynku nieruchomości są zbywcy i nabywcy nieruchomości, jak również deweloperzy. Nabywcy nieruchomości zgłaszają zapotrzebowanie na nieruchomości określonego typu. W następstwie zgłoszenia tego zapotrzebowania tworzy się popyt na nieruchomości. Odpowiedzią na zapotrzebowanie na nieruchomości, czyli na popyt na nieruchomości jest podaż nieruchomości. Za podaż odpowiedzialni są przede wszystkim deweloperzy, którzy zajmują się budowaniem mieszkań i domów pod klucz. Podaż nieruchomości zapewniają również właściciele nieruchomości, którzy decydują się na sprzedaż nieruchomości na rynku wtórnym. Rynek nieruchomości jest rynkiem, na działanie i funkcjonowanie którego wpływ ma w dużym stopniu sytuacja gospodarcza w danym kraju. W Polsce wciąż brakuje dostatecznej liczby mieszkań. Co prawda, zgodnie z treścią obietnic rządowych sytuacja w tym zakresie ma się diametralnie zmienić w ciągu kilku najbliższych lat. Mimo to mieszkania i domy, które powstaną będą jedynie kroplą w morzu potrzeb mieszkaniowych w Polsce. Bardzo duży wpływ na rynek nieruchomości mają zmiany popytu na mieszkania i domy, jakie zachodzą w naszym kraju. Obecnie konsumenci wykazują zdecydowanie większe zapotrzebowanie na domy i mieszkania o większej powierzchni. Mieszania o niewielkich powierzchniach nie są już tak bardzo pożądane na rynku. Zmiany w zakresie popytu na mieszkania i domu związane są w dużej mierze ze zmianą sytuacji materialnej inwestorów. Inwestorzy stają się coraz bardziej majętni i dlatego też stać ich na zakup mieszkań i domów o większej niż dotychczas powierzchni. Na sytuację na rynku nieruchomości duży wpływ mają również zmiany w zakresie prawodawstwa w Polsce. Zmiana przepisów w zakresie wydawania pozwoleń na budowę oraz obostrzenie wymogów dotyczących zasad budowy nowych nieruchomości powodują, że inwestorzy mogą mieć poważne problemy z rozpoczęciem budowy nowych nieruchomości. Z uwagi na to, że każdy zakup nieruchomości jest związany z bardzo dużym wydatkiem, to zasadnicze znaczenie dla sytuacji na rynku nieruchomości mają również zmiany stóp procentowych, które dotyczą dużej mierze zwłaszcza kredytów hipotecznych. Nieruchomości zapewniają spełnienie potrzeb mieszkaniowych, ale także w wielu przypadkach są przykładem inwestycji rynkowej. Dlatego też zmianą sytuacji na rynku nieruchomości jest również powodowana większą atrakcyjnością innych form lokowania pieniędzy (np. lokaty bankowe, gra na giełdzie czy też inwestycja w surowce). Nie tylko gospodarka wpływ na rynek nieruchomości, ale również w dużej mierze rynek nieruchomości wpływ na gospodarkę. Nieruchomości są bardzo ważnym składaniem, jeżeli chodzi o tworzenie PKB, mają one również udział w podatkach lokalnych.
Podział nieruchomości według kryterium sposobu generowania dochodu
Kategoria: Nieruchomości, Polska
Nieruchomości generują określone dochody, według których można przeprowadzić ich podział. Nieruchomości są przykładem środków trwałych, z którymi związany jest proces generowania dochodów. Dochody, które generują nieruchomości mogą być w zasadzie dochodami rożnego rodzaju. W zależności od typu nieruchomości oraz od jej przeznaczenia generowane są rożne dochody. Dokonując podziału nieruchomości według kryterium sposobu generowania dochodu przez nieruchomości można wyróżnić cztery rodzaje nieruchomości. Są to mianowicie nieruchomości komercyjne, nieruchomości kapitałowe, nieruchomości spekulacyjne oraz nieruchomości rozwojowe. Z nieruchomościami komercyjnymi zetkną się z całą pewnością każdy człowiek. Nieruchomości komercyjne, powszechnie określane również jako nieruchomości czynszowe, są częściami budynków, budynkami lub gruntami, które są przeznaczone pod wynajem. Bardzo powszechna jest praktyka wynajmowania mieszkań czy też całych domów studentom. Mieszkania wynajmują również młode małżeństwa, które nie są w stanie pozwolić sobie na zakup własnego domu czy też własnego mieszkania. Wynajem dotyczy jednak nie tylko nieruchomości mieszkaniowych lecz dotyczy także gruntów. Grunty są wynajmowane przede wszystkim przez przedsiębiorstwa, które na danym terenie mogą prowadzić swoją działalność gospodarczą. Bardzo powszechny jest również wynajem czy też dzierżawa gruntów ornych, które są wykorzystywane przez rolników w ich działalności rolniczej. W przypadku wynajmu główny dochód, jaki generują poszczególne nieruchomości pochodzi z czynszów za wynajem. Do nieruchomości komercyjnych należą również nieruchomości przemysłowe, a wśród nich przede wszystkim hale produkcyjne oraz różnego typu magazyny. W przypadku tych nieruchomości dochód nie jest bezpośrednio przez nie generowany, lecz powstaje w następnie przeprowadzania procesu produkcyjnego. Kolejną kategorię nieruchomości komercyjnych stanowią nieruchomości rekreacyjne oraz wypoczynkowe. Tutaj zaliczyć można przede wszystkim ośrodki wypoczynkowe, pensjonaty oraz kąpieliska. Podział nieruchomości według kryterium sposobu generowania dochodu przez nieruchomości pozwala również wyróżnić nieruchomości kapitałowe. Do tego typu nieruchomości zaliczyć można przede wszystkim grunty oraz budynki, które wchodzą w skład portfela inwestycyjnego inwestora. Nieruchomości kapitałowe są więc nabywane w celu ich dalszej odsprzedaży. Zysk, jaki osiąga się ze sprzedaży nieruchomości, podyktowanej wzrostem wartości nieruchomości w czasie, stanowi realny dochód inwestora. Nieruchomości spekulacyjne, a więc kolejny rodzaj nieruchomości według kryterium sposobu generowania dochodu przez nieruchomość, są nieruchomościami przeznaczonymi do obrotu. Nieruchomości spekulacyjne to przede wszystkim grunty, budynki oraz części budynków, które są przeznaczone na sprzedaż na rynku wtórnym lub też na rynku pierwotnym. Ostatnim rodzajem są nieruchomości klasyfikowanych według kryterium generowania dochodu przez daną nieruchomość są nieruchomości rozwojowe, a więc takie które posiadają potencjał rozwoju i przewiduje się w przyszłości wzrost ich wartości.
Modernizacja nieruchomości i koszty z tym związane
Kategoria: Mieszkania, Nieruchomości
Modernizacja, czy remont danej nieruchomości są nieodzownie związane z koniecznością poniesienia dość znacznych kosztów, które są często liczone w dziesiątkach tysięcy złotych. Nieruchomości są trwałe w czasie i są jednym z najbezpieczniejszych sposobów lokowania oszczędności. Wartość nieruchomości, zwłaszcza zaś gruntów nie spada wraz z upływem czasu, gdyż do nieruchomości nie odnosi się właściwie zjawisko inflacji. Każda nieruchomość, w tym zwłaszcza nieruchomości mieszkaniowe mają jednak to do siebie, że aby mogły być sposobem na lokowanie wolnych środków pieniężnych to muszą być na nie ponoszone na bieżąco wydatki modernizacyjne, dzięki którym nastąpi wzrost wartości tych nieruchomości. W zależności od tego, w jakim stanie znajduje się dom czy też mieszkanie, to wydatki na jego remont i modernizację mogą kształtowa się rożnie. Remont domu należy rozpocząć zawsze od najbardziej potrzebnych rzeczy. Jeżeli stan okien pozostawia wiele do życzenia to należy zacząć wymianę właśnie od nich. Bardzo duże znaczne dla określania wartości danej nieruchomości ma również ocean stanu dachu budynku. Wymiana okien może być przeprowadza własnym nakładem pracy inwestora, ale można również skorzystać z usług zewnętrznej firmy budowlanej, która przeprowadzi wymianę stolarki okiennej szybko i sprawnie. Jeżeli chodzi o same okna, to obecnie szczególnie popularne są okna plastikowe. Okna tego typu charakteryzują się bardzo dużą szczelnością, dzięki czemu zapewnia się ciepło wewnątrz pomieszczeń w domu czy w mieszkaniu. Wielu inwestorów wybiera jednak okna drewniane zamiast okien plastikowych tłumacząc się tym, że okna drewniane są zdrowsze dla mieszkańców danego domu. Okna te, zgodnie z obowiązującymi normami zawierają cały szereg mikroszczelin, dzięki którym w pomieszczeniu zapewniony jest bieżący przepływ powietrza i właściwa cyrkulacja. Z większych wydatków modernizacyjnych należy również wziąć pod uwagę wymianę dachu w danym budynku. Na rynku materiałów budowlanych istnieje cały szereg różnych pokryć dachowych, a ich wybór jest w dużej merze podyktowany względami finansowymi. Ceny poszczególnych pokryć dachowych sa bardzo zróżnicowana. Najtańszym rodzajem pokrycia dachowego jest zdecydowanie papa. Mimo swojej niskiej ceny ma ona doskonałe właściwości izolacyjne, dzięki którym woda nie będzie się przedostawać do wnętrza domu. Zasadniczą wadą tego materiału budowlanego jest jednak jej nieatrakcyjny wygląd. W przypadku dachów spadzistych zazwyczaj zamiast papy stosuje się dachówki bitumiczne, blachę dachową lub tzw. blacho dachówki. Dachówki pięknie się prezentują na dachu są trwalsze niż papa i nie trzeba ich tak często zmieniać czy też poprawiać. Okazuje się jednak, że ceny dachówek, zwłaszcza zaś ceny dachówek bitumicznych są nawet kilkakrotnie wyższe niż ceny zakup papy. Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności nie każdy inwestor jest w stanie pozwolić sobie na taki zakup. Proces modernizacji może być przeprowadzony nie tylko na zewnątrz danego budynku ale również od środka. Tutaj wykonuje się już bardzo szeroki wachlarz prac remontowych, począwszy od gipsowania i wyrównywania ścian i sufitów, aż po malowanie i remont podłogi. Wydatki, jakie ponosi się na modernizację budynku od wewnątrz są już nieco niższe niż wydatki remontowo ponoszone na zewnątrz budynku.
Rodzaje nieruchomości według kryterium ekonomicznego
Kategoria: Nieruchomości, Pieniądze
Nieruchomości mogą być klasyfikowane według kilku różnych kryteriów, w tym m.in. według kryterium ekonomicznego. W praktyce nieruchomości są klasyfikowane według wielu różnych kryteriów klasyfikacji. Jednym z takich właśnie kryteriów jest kryterium ekonomiczne. Zgodnie z podziałem nieruchomości według kryterium ekonomicznego można wyróżnić następujące rodzaje nieruchomości: nieruchomości inwestycyjne, operacyjne, operacyjne nadmiarowe oraz nieruchomości stanowiące zapas. Pierwszą kategorią nieruchomości, wyróżnioną według kryterium ekonomicznego, są nieruchomości inwestycyjne. Z tego typu nieruchomościami ma się do czynienia wówczas, gdy nieruchomości, takie jak grunty, budynki oraz części budynków są ujmowane w bilansie przedsiębiorstwa czy też podmiotu gospodarczego jako inwestycje długoterminowe. Wartości owych nieruchomości rośnie wraz z upływem czasu. Po latach nieruchomości, zwłaszcza zaś grunty zwiększają swoją wartość i tym samym są źródłem realnych zysków dla przedsiębiorstwa lub dla podmiotów gospodarczych prowadzących działalność gospodarczą. Drugą kategorią nieruchomości są nieruchomości operacyjne. Ten rodzaj nieruchomości jest powszechnie wykorzystywany przez inwestora w zakresie jego działalności gospodarczej. Inwestor wykorzystuje budynki, grunty oraz części budynków w swojej bieżącej działalności. Zatem wykorzystuje np. cześć budynku jako lokal, kory służy prowadzeniu działalności gospodarczej np. sklepu czy hurtowni., Nieruchomości mogą być również wykorzystywane jako miejsce, w którym przeprowadzany jest cały proces produkcji. Zatem nieruchomość nie jest utrzymywana przez inwestora jako inwestycja długoterminowa, która ma przynieść realne zyski wraz z upływem czasu, lecz służy bieżącej działalność. Zyski nie płyną bezpośrednio z samej nieruchomości lecz wynikają z bieżącej działalności, która może prowadzona dzięki temu, że inwestor posiada prawo własności do danej nieruchomości. Trzecią kategorią nieruchomości, klasyfikowanych według kryterium ekonomicznego przeznaczenia nieruchomości są nieruchomości, które stanowią zapas. Ten rodzaj nieruchomości jest przeznaczony na sprzedaż. Zatem przedsiębiorca utrzymuje nieruchomości, jako zapas w swoim przedsiębiorstwie, a następnie zamierza je sprzedać wówczas, gdy osiągną one na rynku satysfakcjonującą go wartość. Ten rodzaj nieruchomości, to najczęściej budynki lub części budynków. Przedsiębiorcy, którzy traktują nieruchomości, jako zapas najczęściej zajmują się obrotem nieruchomościami. Są to więc deweloperzy czy też pośrednicy na rynku nieruchomość. Coraz częściej w krajach zachodnich duże firmy inwestycyjne kupują nieruchomości, takie jak np. budynki czy grunty. Następnie owe budynki są remontowane, w następstwie czego wzrasta znacząco ich wartość. Kiedy już nastąpi wzrost wartość nieruchomość, to wówczas następuje jej zbycie, a różnica pomiędzy ceną kupna i wydatkami poniesionymi na wyremontowanie nieruchomości, a ceną sprzedaży nieruchomości, stanowi realny zysk inwestora. Ostatnią kategorię stanowią nieruchomości operacyjne nadmiarowe. Ten rodzaj nieruchomości występuje w zasobach podmiotów gospodarczych, jako nieruchomości trwale zbędne. Zwykle są one przeznaczone do odsprzedaży na rynku wtórnym. Zaliczyć tutaj można przede wszystkim nieruchomości mieszkaniowe oraz nieruchomości socjalne.